1564 Rue Grand-Bourg · Québec
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 6 046 $/m² · 78,2 m² · constr. 1987 · terrain 2 391,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 391,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329168903110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
267482
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027329168903110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 111 m · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 443 146 $ Poids 98 % |
| 2 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 227 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 652 $ Poids 93 % |
| 3 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 401 m · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge +14 088 $ | 230 731 $ Poids 91 % |
| 4 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 460 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 802 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 510 398 $ Poids 81 % |
| 5 | 1464, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-12-17 · 437 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 414 239 $ Poids 80 % |
| 6 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 466 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 928 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 404 072 $ Poids 78 % |
| 7 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 800 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge +37 570 $ | 479 364 $ Poids 74 % |
| 8 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 411 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 446 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 516 804 $ Poids 68 % |
| 9 | 1309, rue Galion, Québec 2025-11-20 · 548 m · Vendu 423 000 $ (4 994 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 149 $ · Ajust. superficie −16 231 $ · Ajust. âge +33 840 $ | 479 758 $ Poids 68 % |
| 10 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 661 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −20 786 $ · Ajust. âge +32 880 $ | 439 780 $ Poids 64 % |
| 11 | 1290, rue Gunter, Québec 2025-11-07 · 731 m · Vendu 416 000 $ (5 042 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −10 841 $ · Ajust. âge +33 280 $ | 476 940 $ Poids 64 % |
| 12 | 1293, rue Galion, Québec 2025-08-15 · 504 m · Vendu 335 500 $ (3 942 $/m²) 85,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 704 $ · Ajust. superficie −13 601 $ · Ajust. âge +28 518 $ | 378 120 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.