1145 Rue Geyser · Québec
Valeur estimée
634 200 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 135,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 224,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 224,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329169296910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345617
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027329169296910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 86 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +19 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 621 $ Poids 88 % |
| 2 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 164 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 949 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 683 476 $ Poids 88 % |
| 3 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 117 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +33 490 $ · Ajust. âge +10 349 $ | 761 748 $ Poids 85 % |
| 4 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 281 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −32 927 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 771 087 $ Poids 84 % |
| 5 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 464 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 895 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 633 830 $ Poids 83 % |
| 6 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 543 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 905 $ · Ajust. âge +7 838 $ | 550 242 $ Poids 81 % |
| 7 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 92 m · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 654 012 $ Poids 79 % |
| 8 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 768 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 505 $ Poids 75 % |
| 9 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 495 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +19 865 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 589 873 $ Poids 68 % |
| 10 | 1078, rue du Geyser, Québec 2025-06-23 · 266 m · Vendu 625 000 $ (4 797 $/m²) 130,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +12 711 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 676 821 $ Poids 67 % |
| 11 | 3980, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-23 · 888 m · Vendu 300 000 $ (2 116 $/m²) 141,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −6 559 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 299 621 $ Poids 66 % |
| 12 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 45 m · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge +3 216 $ | 220 304 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.