1149 Rue Geyser · Québec
Valeur estimée
597 500 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 125,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 128,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,7 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329169364810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345618
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027329169364810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 133 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge +10 349 $ | 734 397 $ Poids 96 % |
| 2 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 98 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −8 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 039 $ Poids 91 % |
| 3 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 477 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 612 373 $ Poids 90 % |
| 4 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 559 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge +7 838 $ | 529 923 $ Poids 87 % |
| 5 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 351 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 201 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 481 201 $ Poids 82 % |
| 6 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 571 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 378 733 $ Poids 74 % |
| 7 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 512 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 570 008 $ Poids 74 % |
| 8 | 1208, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-08-15 · 182 m · Vendu 556 000 $ (4 764 $/m²) 116,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +21 678 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 629 150 $ Poids 69 % |
| 9 | 1187, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2025-06-13 · 181 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 452 795 $ Poids 68 % |
| 10 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 109 m · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −27 659 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 632 835 $ Poids 67 % |
| 11 | 1078, rue du Geyser, Québec 2025-06-23 · 280 m · Vendu 625 000 $ (4 797 $/m²) 130,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 653 317 $ Poids 67 % |
| 12 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 785 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −15 136 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 103 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.