1157 Rue Geyser · Québec
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 116,6 m² · constr. 2001 · terrain 547,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,4 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329169612710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345620
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027329169612710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 313 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 461 912 $ Poids 95 % |
| 2 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 168 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie −19 536 $ · Ajust. âge +6 899 $ | 705 272 $ Poids 91 % |
| 3 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 515 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 705 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 592 230 $ Poids 80 % |
| 4 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 293 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +22 413 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 371 179 $ Poids 78 % |
| 5 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 573 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 490 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 508 235 $ Poids 78 % |
| 6 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 107 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −34 336 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 746 522 $ Poids 77 % |
| 7 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 567 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge +11 515 $ | 364 519 $ Poids 75 % |
| 8 | 1208, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-08-15 · 203 m · Vendu 556 000 $ (4 764 $/m²) 116,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 604 454 $ Poids 75 % |
| 9 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 636 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +23 200 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 487 400 $ Poids 71 % |
| 10 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 863 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 483 702 $ Poids 71 % |
| 11 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 555 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +11 188 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 397 956 $ Poids 69 % |
| 12 | 1589, rue de Gibraltar, Québec 2025-08-15 · 549 m · Vendu 401 000 $ (3 419 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge +18 045 $ | 450 961 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.