1554 Rue Grand-Bourg · Québec
Valeur estimée
655 300 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 159 m² · constr. 1987 · terrain 1 397,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329177119110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267478
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
23027329177119110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 184 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 921 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 686 721 $ Poids 90 % |
| 2 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 441 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +31 280 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 774 544 $ Poids 83 % |
| 3 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 542 m · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 559 706 $ Poids 72 % |
| 4 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 234 m · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge −12 865 $ | 221 230 $ Poids 66 % |
| 5 | 3980, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-23 · 802 m · Vendu 300 000 $ (2 116 $/m²) 141,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +18 195 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 301 874 $ Poids 60 % |
| 6 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 269 m · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +44 082 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 659 652 $ Poids 59 % |
| 7 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 329 m · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie −14 979 $ · Ajust. âge −9 260 $ | 500 777 $ Poids 54 % |
| 8 | 1330, rue Esméralda, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (4 283 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +26 982 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 599 188 $ Poids 53 % |
| 9 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 240 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +84 996 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 815 104 $ Poids 50 % |
| 10 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 953 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +33 652 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 891 $ Poids 47 % |
| 11 | 1577, Rue Guillebert, Québec 2025-01-20 · 468 m · Vendu 565 000 $ (3 764 $/m²) 150,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 675 998 $ Poids 45 % |
| 12 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −33 460 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 769 881 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.