1548 Rue Grand-Bourg · Québec
Valeur estimée
633 400 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 166,7 m² · constr. 1986 · terrain 2 135,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 135,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329177337610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267479
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027329177337610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 186 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 634 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 701 859 $ Poids 79 % |
| 2 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 539 m · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 569 431 $ Poids 75 % |
| 3 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 454 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +52 409 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 791 622 $ Poids 73 % |
| 4 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 259 m · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie +13 956 $ · Ajust. âge −13 938 $ | 225 755 $ Poids 58 % |
| 5 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 355 m · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge −11 575 $ | 508 947 $ Poids 57 % |
| 6 | 1589, rue Guillebert, Québec 2026-06-26 · 453 m · Vendu 730 000 $ (3 738 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −53 451 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 652 904 $ Poids 57 % |
| 7 | 3980, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-23 · 812 m · Vendu 300 000 $ (2 116 $/m²) 141,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +26 340 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 519 $ Poids 51 % |
| 8 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −16 945 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 782 651 $ Poids 51 % |
| 9 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 289 m · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +60 721 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 673 296 $ Poids 49 % |
| 10 | 1330, rue Esméralda, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 627 000 $ (4 283 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +43 470 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 615 677 $ Poids 47 % |
| 11 | 1614, rue Guillebert, Québec 2026-02-09 · 521 m · Vendu 645 000 $ (3 238 $/m²) 199,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −52 617 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 625 952 $ Poids 45 % |
| 12 | 1577, Rue Guillebert, Québec 2025-01-20 · 469 m · Vendu 565 000 $ (3 764 $/m²) 150,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +31 243 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 687 665 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.