1540 Rue Grand-Bourg · Québec
Valeur estimée
378 600 $
Unifamiliale · 5 816 $/m² · 65,1 m² · constr. 1993 · terrain 383,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,8 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329177436610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267494
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
23027329177436610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-03-12 · 54 m · Vendu 382 000 $ (6 044 $/m²) 63,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 167 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 410 259 $ Poids 58 % |
| 2 | 1509, rue des Hortensias, Québec 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 396 936 $ Poids 52 % |
| 3 | 1399, rue d'Érié, Québec 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +6 815 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 103 $ Poids 50 % |
| 4 | 1103, rue de la Gemmi, Québec 2026-03-11 · 543 m · Vendu 50 000 $ (935 $/m²) 53,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 239 $ Poids 50 % |
| 5 | 1515, rue des Hortensias, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 238 500 $ (4 008 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 164 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge +1 193 $ | 272 080 $ Poids 50 % |
| 6 | 1469, rue des Herbes, Québec 2025-12-24 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (5 854 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +10 537 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 400 683 $ Poids 45 % |
| 7 | 1445, rue Hérelle, Québec 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (2 039 $/m²) 71,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 166 818 $ Poids 44 % |
| 8 | 1501, rue des Herbes, Québec 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 903 $ Poids 43 % |
| 9 | 1426, rue des Impératrices, Québec 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (5 477 $/m²) 63,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 355 036 $ Poids 42 % |
| 10 | 1299, rue Grimaldi, Québec 2026-04-29 · 921 m · Vendu 285 000 $ (5 337 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +31 222 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 302 142 $ Poids 40 % |
| 11 | 1510, rue du Haut-Relief, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 324 000 $ (5 704 $/m²) 56,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +23 673 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 350 138 $ Poids 39 % |
| 12 | 1408, rue des Herbes, Québec 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 444 444 $ (6 584 $/m²) 67,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 134 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge −26 667 $ | 451 010 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.