1538 Rue Grand-Bourg · Québec
Valeur estimée
350 400 $
Unifamiliale · 5 374 $/m² · 65,2 m² · constr. 1992 · terrain 306,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 184 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329177546610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267495
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
23027329177546610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-03-12 · 42 m · Vendu 382 000 $ (6 044 $/m²) 63,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 167 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge −30 560 $ | 408 651 $ Poids 58 % |
| 2 | 1509, rue des Hortensias, Québec 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +16 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 480 $ Poids 52 % |
| 3 | 1399, rue d'Érié, Québec 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 356 $ Poids 51 % |
| 4 | 1515, rue des Hortensias, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 238 500 $ (4 008 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 164 $ · Ajust. superficie +11 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 088 $ Poids 50 % |
| 5 | 1103, rue de la Gemmi, Québec 2026-03-11 · 544 m · Vendu 50 000 $ (935 $/m²) 53,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +5 467 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 286 $ Poids 50 % |
| 6 | 1469, rue des Herbes, Québec 2025-12-24 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (5 854 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +10 829 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 399 176 $ Poids 46 % |
| 7 | 1445, rue Hérelle, Québec 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (2 039 $/m²) 71,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −6 016 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 166 920 $ Poids 44 % |
| 8 | 1501, rue des Herbes, Québec 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 396 446 $ Poids 43 % |
| 9 | 1426, rue des Impératrices, Québec 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (5 477 $/m²) 63,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 560 $ Poids 43 % |
| 10 | 1299, rue Grimaldi, Québec 2026-04-29 · 921 m · Vendu 285 000 $ (5 337 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +31 489 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 300 984 $ Poids 40 % |
| 11 | 1510, rue du Haut-Relief, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 324 000 $ (5 704 $/m²) 56,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +23 958 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 348 803 $ Poids 39 % |
| 12 | 1408, rue des Herbes, Québec 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 444 444 $ (6 584 $/m²) 67,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 134 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge −28 889 $ | 449 117 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.