1535-1537 Rue Grand-Bourg · Québec
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 96,3 m² · constr. 1991 · terrain 651,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329177591110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267489
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027329177591110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 331 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 297 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 578 747 $ Poids 87 % |
| 2 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 540 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 556 428 $ Poids 87 % |
| 3 | 1102, rue Gatineau, Québec 2026-05-04 · 500 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 034 $ Poids 86 % |
| 4 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 523 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −13 697 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 323 968 $ Poids 78 % |
| 5 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 727 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 441 507 $ Poids 77 % |
| 6 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 446 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 214 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 454 214 $ Poids 76 % |
| 7 | 1304, rue Galion, Québec 2025-12-16 · 467 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +12 735 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 391 532 $ Poids 74 % |
| 8 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 423 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 554 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 572 554 $ Poids 73 % |
| 9 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 159 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +41 510 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 537 163 $ Poids 69 % |
| 10 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 628 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +21 967 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 490 753 $ Poids 69 % |
| 11 | 1674, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-10-07 · 569 m · Vendu 381 000 $ (4 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 454 218 $ Poids 69 % |
| 12 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 757 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 370 092 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.