1536 Rue Grand-Bourg · Québec
Valeur estimée
348 100 $
Unifamiliale · 5 508 $/m² · 63,2 m² · constr. 1989 · terrain 383,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329177656610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267496
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
23027329177656610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-03-12 · 31 m · Vendu 382 000 $ (6 044 $/m²) 63,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 290 $ | 396 877 $ Poids 58 % |
| 2 | 1103, rue de la Gemmi, Québec 2026-03-11 · 548 m · Vendu 50 000 $ (935 $/m²) 53,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 351 $ Poids 57 % |
| 3 | 1509, rue des Hortensias, Québec 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +10 882 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 384 348 $ Poids 56 % |
| 4 | 1515, rue des Hortensias, Québec 2025-12-15 · 999 m · Vendu 238 500 $ (4 008 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 164 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge −3 577 $ | 263 503 $ Poids 54 % |
| 5 | 1399, rue d'Érié, Québec 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 361 308 $ Poids 53 % |
| 6 | 1469, rue des Herbes, Québec 2025-12-24 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (5 854 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 387 922 $ Poids 48 % |
| 7 | 1501, rue des Herbes, Québec 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 950 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 385 343 $ Poids 47 % |
| 8 | 1299, rue Grimaldi, Québec 2026-04-29 · 918 m · Vendu 285 000 $ (5 337 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +26 152 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 294 222 $ Poids 46 % |
| 9 | 1510, rue du Haut-Relief, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 324 000 $ (5 704 $/m²) 56,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +18 254 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 338 239 $ Poids 44 % |
| 10 | 1288, rue Grimaldi, Québec 2026-08-04 · 867 m · Vendu 412 000 $ (7 908 $/m²) 52,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 889 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 414 689 $ Poids 44 % |
| 11 | 1426, rue des Impératrices, Québec 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (5 477 $/m²) 63,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 342 833 $ Poids 43 % |
| 12 | 1323, rue Grimaldi, Québec 2025-11-26 · 931 m · Vendu 362 000 $ (6 779 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +33 217 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 392 521 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.