1534 Rue Grand-Bourg · Québec
Valeur estimée
359 900 $
Unifamiliale · 5 478 $/m² · 65,7 m² · constr. 1990 · terrain 514,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329177767110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267497
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
23027329177767110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-03-12 · 20 m · Vendu 382 000 $ (6 044 $/m²) 63,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 167 $ · Ajust. superficie +7 555 $ · Ajust. âge −34 380 $ | 406 342 $ Poids 57 % |
| 2 | 1509, rue des Hortensias, Québec 2026-02-13 · 997 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +18 235 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 393 451 $ Poids 52 % |
| 3 | 1399, rue d'Érié, Québec 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 618 $ Poids 51 % |
| 4 | 1515, rue des Hortensias, Québec 2025-12-15 · 987 m · Vendu 238 500 $ (4 008 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 164 $ · Ajust. superficie +12 426 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 269 706 $ Poids 50 % |
| 5 | 1103, rue de la Gemmi, Québec 2026-03-11 · 555 m · Vendu 50 000 $ (935 $/m²) 53,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 519 $ Poids 48 % |
| 6 | 1469, rue des Herbes, Québec 2025-12-24 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (5 854 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +12 293 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 397 039 $ Poids 46 % |
| 7 | 1445, rue Hérelle, Québec 2025-09-08 · 990 m · Vendu 145 000 $ (2 039 $/m²) 71,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 167 430 $ Poids 46 % |
| 8 | 1426, rue des Impératrices, Québec 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (5 477 $/m²) 63,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 351 430 $ Poids 44 % |
| 9 | 1501, rue des Herbes, Québec 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 266 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 394 409 $ Poids 43 % |
| 10 | 1408, rue des Herbes, Québec 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 444 444 $ (6 584 $/m²) 67,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 134 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge −33 333 $ | 446 319 $ Poids 41 % |
| 11 | 1510, rue du Haut-Relief, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 324 000 $ (5 704 $/m²) 56,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +25 384 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 346 989 $ Poids 39 % |
| 12 | 1464, rue Éliot, Québec 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 377 000 $ (5 782 $/m²) 65,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge +11 310 $ | 409 646 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.