1177 Rue Geyser · Québec
Valeur estimée
630 300 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 124,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 167,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329178187810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348111
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027329178187810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 241 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge +10 349 $ | 731 606 $ Poids 95 % |
| 2 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 161 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −11 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 225 $ Poids 90 % |
| 3 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 248 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 336 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 479 336 $ Poids 86 % |
| 4 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 589 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 610 184 $ Poids 85 % |
| 5 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 617 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge +7 838 $ | 527 849 $ Poids 84 % |
| 6 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 581 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 377 367 $ Poids 74 % |
| 7 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 581 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 567 981 $ Poids 71 % |
| 8 | 1208, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-08-15 · 263 m · Vendu 556 000 $ (4 764 $/m²) 116,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +19 296 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 626 768 $ Poids 69 % |
| 9 | 1187, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2025-06-13 · 279 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 451 191 $ Poids 67 % |
| 10 | 1255, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2025-06-16 · 377 m · Vendu 489 900 $ (3 929 $/m²) 124,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge −9 798 $ | 520 752 $ Poids 65 % |
| 11 | 1078, rue du Geyser, Québec 2025-06-23 · 329 m · Vendu 625 000 $ (4 797 $/m²) 130,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −13 191 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 650 919 $ Poids 65 % |
| 12 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 192 m · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −29 820 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 630 674 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.