1185 Rue Geyser · Québec
Valeur estimée
689 300 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 154,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 736,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 736,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 429 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329178534410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348113
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
23027329178534410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 127 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 227 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 729 652 $ Poids 95 % |
| 2 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 397 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +19 207 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 823 221 $ Poids 89 % |
| 3 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 483 m · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −18 520 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 592 745 $ Poids 70 % |
| 4 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 218 m · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge +3 216 $ | 234 114 $ Poids 70 % |
| 5 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 238 m · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +34 574 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 695 069 $ Poids 65 % |
| 6 | 3980, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-23 · 862 m · Vendu 300 000 $ (2 116 $/m²) 141,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 319 720 $ Poids 62 % |
| 7 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 204 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +72 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 095 $ Poids 58 % |
| 8 | 1330, rue Esméralda, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 627 000 $ (4 283 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +17 559 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 630 521 $ Poids 57 % |
| 9 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 918 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +27 186 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 425 $ Poids 53 % |
| 10 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 315 m · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie −20 971 $ · Ajust. âge +25 465 $ | 529 510 $ Poids 50 % |
| 11 | 1577, Rue Guillebert, Québec 2025-01-20 · 410 m · Vendu 565 000 $ (3 764 $/m²) 150,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +8 469 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 710 092 $ Poids 48 % |
| 12 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 651 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 300 $ · Ajust. âge +7 838 $ | 589 637 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.