1176 Rue Geyser · Québec
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 123,7 m² · constr. 2002 · terrain 600,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329179495010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345651
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027329179495010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 218 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge +10 349 $ | 728 536 $ Poids 95 % |
| 2 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 110 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −14 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 129 $ Poids 89 % |
| 3 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 242 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 284 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 477 284 $ Poids 88 % |
| 4 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 545 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge +7 838 $ | 525 569 $ Poids 87 % |
| 5 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 575 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 607 775 $ Poids 85 % |
| 6 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 504 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 375 864 $ Poids 78 % |
| 7 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 514 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 565 751 $ Poids 73 % |
| 8 | 1208, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-08-15 · 210 m · Vendu 556 000 $ (4 764 $/m²) 116,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +16 675 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 624 147 $ Poids 71 % |
| 9 | 1187, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2025-06-13 · 238 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 449 426 $ Poids 67 % |
| 10 | 1255, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2025-06-16 · 306 m · Vendu 489 900 $ (3 929 $/m²) 124,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge −9 798 $ | 518 592 $ Poids 67 % |
| 11 | 1589, rue de Gibraltar, Québec 2025-08-15 · 491 m · Vendu 401 000 $ (3 419 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +10 939 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 465 102 $ Poids 66 % |
| 12 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 822 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 477 $ · Ajust. âge −22 545 $ | 501 932 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.