1198 Rue Geyser · Québec
Valeur estimée
665 500 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 151,3 m² · constr. 2003 · terrain 664,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,7 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329179794810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345654
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
23027329179794810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 19 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 207 $ Poids 98 % |
| 2 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 301 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 818 216 $ Poids 94 % |
| 3 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 191 m · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge +4 288 $ | 232 787 $ Poids 72 % |
| 4 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 177 m · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +27 443 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 690 933 $ Poids 70 % |
| 5 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 378 m · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −23 835 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 590 105 $ Poids 69 % |
| 6 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 136 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +63 325 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 851 433 $ Poids 64 % |
| 7 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 833 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +22 337 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 576 $ Poids 61 % |
| 8 | 3980, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-23 · 961 m · Vendu 300 000 $ (2 116 $/m²) 141,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +10 049 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 317 729 $ Poids 60 % |
| 9 | 1330, rue Esméralda, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 627 000 $ (4 283 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 626 589 $ Poids 59 % |
| 10 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 549 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 457 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 585 407 $ Poids 56 % |
| 11 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 249 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +77 307 $ · Ajust. âge +13 798 $ | 809 014 $ Poids 55 % |
| 12 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 606 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +56 270 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 668 205 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.