1523 Rue Grand-Bourg · Québec
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 87,7 m² · constr. 1991 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329187080610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267492
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027329187080610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 282 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 554 162 $ Poids 96 % |
| 2 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 118 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 370 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 512 023 $ Poids 92 % |
| 3 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 409 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 434 191 $ Poids 92 % |
| 4 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 381 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 678 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 547 678 $ Poids 92 % |
| 5 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 105 m · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +22 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 011 $ Poids 86 % |
| 6 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 308 m · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge +18 423 $ | 247 887 $ Poids 85 % |
| 7 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 586 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 470 439 $ Poids 82 % |
| 8 | 1304, rue Galion, Québec 2025-12-16 · 424 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 376 106 $ Poids 81 % |
| 9 | 1102, rue Gatineau, Québec 2026-05-04 · 550 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 524 $ Poids 80 % |
| 10 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 503 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 937 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 533 868 $ Poids 79 % |
| 11 | 1309, rue Galion, Québec 2025-11-20 · 456 m · Vendu 423 000 $ (4 994 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 149 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 511 940 $ Poids 77 % |
| 12 | 1464, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-12-17 · 302 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +16 588 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 442 734 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.