1524 Rue Grand-Bourg · Québec
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 147,4 m² · constr. 1988 · terrain 524,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,1 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329187185110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267501
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027329187185110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 209 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 662 104 $ Poids 98 % |
| 2 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 495 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 746 765 $ Poids 88 % |
| 3 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 348 m · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +19 016 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 637 581 $ Poids 71 % |
| 4 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 329 m · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie −73 $ · Ajust. âge −11 793 $ | 213 871 $ Poids 71 % |
| 5 | 3980, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-23 · 851 m · Vendu 300 000 $ (2 116 $/m²) 141,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 291 103 $ Poids 69 % |
| 6 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 312 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +52 349 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 786 081 $ Poids 68 % |
| 7 | 1330, rue Esméralda, Québec 2026-05-08 · 960 m · Vendu 627 000 $ (4 283 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 574 348 $ Poids 65 % |
| 8 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 400 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +66 422 $ · Ajust. âge −37 944 $ | 746 387 $ Poids 60 % |
| 9 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 532 m · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −30 116 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 543 699 $ Poids 58 % |
| 10 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 742 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 371 $ · Ajust. âge −28 737 $ | 538 134 $ Poids 56 % |
| 11 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +16 605 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 845 $ Poids 56 % |
| 12 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 745 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +47 731 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 643 166 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.