1222 Rue Gaboury · Québec
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 106,2 m² · constr. 1988 · terrain 748,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329187228610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267502
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027329187228610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 145 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 366 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 414 884 $ Poids 91 % |
| 2 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 478 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 341 579 $ Poids 88 % |
| 3 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 680 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 436 999 $ Poids 80 % |
| 4 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 445 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 594 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 574 899 $ Poids 77 % |
| 5 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 663 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 776 $ Poids 75 % |
| 6 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 722 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge −42 999 $ | 417 518 $ Poids 73 % |
| 7 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 669 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 382 611 $ Poids 71 % |
| 8 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 626 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 359 695 $ Poids 70 % |
| 9 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 860 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 362 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 471 623 $ Poids 67 % |
| 10 | 1102, rue Gatineau, Québec 2026-05-04 · 578 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 131 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 283 $ Poids 67 % |
| 11 | 1395, rue Gauguin, Québec 2025-12-15 · 758 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +11 361 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 572 356 $ Poids 66 % |
| 12 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 977 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 640 000 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.