1223 Rue Gaboury · Québec
Valeur estimée
383 200 $
Unifamiliale · 6 251 $/m² · 61,3 m² · constr. 1989 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329187764610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267520
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027329187764610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1103, rue de la Gemmi, Québec 2026-03-11 · 570 m · Vendu 50 000 $ (935 $/m²) 53,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 463 $ Poids 63 % |
| 2 | 1509, rue des Hortensias, Québec 2026-02-13 · 935 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 378 760 $ Poids 62 % |
| 3 | 1515, rue des Hortensias, Québec 2025-12-15 · 927 m · Vendu 238 500 $ (4 008 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 164 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge −3 577 $ | 259 695 $ Poids 59 % |
| 4 | 1399, rue d'Érié, Québec 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 512 $ Poids 58 % |
| 5 | 1530, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-03-12 · 77 m · Vendu 382 000 $ (6 044 $/m²) 63,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 167 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge −36 290 $ | 391 134 $ Poids 57 % |
| 6 | 1469, rue des Herbes, Québec 2025-12-24 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (5 854 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 382 361 $ Poids 53 % |
| 7 | 1501, rue des Herbes, Québec 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 379 783 $ Poids 52 % |
| 8 | 1299, rue Grimaldi, Québec 2026-04-29 · 920 m · Vendu 285 000 $ (5 337 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +21 081 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 289 152 $ Poids 51 % |
| 9 | 1510, rue du Haut-Relief, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 324 000 $ (5 704 $/m²) 56,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +12 835 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 332 820 $ Poids 51 % |
| 10 | 1288, rue Grimaldi, Québec 2026-08-04 · 867 m · Vendu 412 000 $ (7 908 $/m²) 52,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 376 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 407 176 $ Poids 50 % |
| 11 | 1426, rue des Impératrices, Québec 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (5 477 $/m²) 63,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 337 629 $ Poids 48 % |
| 12 | 1323, rue Grimaldi, Québec 2025-11-26 · 939 m · Vendu 362 000 $ (6 779 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +26 777 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 386 081 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.