1225 Rue Gaboury · Québec
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 5 933 $/m² · 75,8 m² · constr. 1989 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329187866110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267521
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027329187866110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 189 m · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −11 303 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 440 874 $ Poids 93 % |
| 2 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 212 m · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge +16 256 $ | 229 660 $ Poids 92 % |
| 3 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 21 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 417 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 472 436 $ Poids 89 % |
| 4 | 1464, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-12-17 · 222 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 412 459 $ Poids 82 % |
| 5 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 284 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 744 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 508 356 $ Poids 77 % |
| 6 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 312 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 516 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 402 484 $ Poids 72 % |
| 7 | 1309, rue Galion, Québec 2025-11-20 · 361 m · Vendu 423 000 $ (4 994 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 149 $ · Ajust. superficie −22 224 $ · Ajust. âge +38 070 $ | 477 996 $ Poids 65 % |
| 8 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 956 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −12 385 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 477 179 $ Poids 62 % |
| 9 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 489 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −26 455 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 438 221 $ Poids 61 % |
| 10 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 198 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 307 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 515 043 $ Poids 60 % |
| 11 | 1293, rue Galion, Québec 2025-08-15 · 309 m · Vendu 335 500 $ (3 942 $/m²) 85,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 704 $ · Ajust. superficie −18 332 $ · Ajust. âge +31 873 $ | 376 744 $ Poids 58 % |
| 12 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 723 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −28 465 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 468 622 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.