1197 Rue Geyser · Québec
Valeur estimée
639 600 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 128,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 159,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329188045210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348115
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027329188045210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 325 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +14 512 $ · Ajust. âge +10 349 $ | 742 770 $ Poids 90 % |
| 2 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 226 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 483 $ Poids 90 % |
| 3 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 649 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge +7 838 $ | 536 143 $ Poids 82 % |
| 4 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 678 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 618 942 $ Poids 80 % |
| 5 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 156 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 799 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 486 799 $ Poids 80 % |
| 6 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 116 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 475 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 666 950 $ Poids 72 % |
| 7 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 575 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 382 832 $ Poids 71 % |
| 8 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 264 m · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −21 177 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 639 318 $ Poids 70 % |
| 9 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 624 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 576 089 $ Poids 69 % |
| 10 | 1078, rue du Geyser, Québec 2025-06-23 · 366 m · Vendu 625 000 $ (4 797 $/m²) 130,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 660 512 $ Poids 66 % |
| 11 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 403 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −51 585 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 752 428 $ Poids 65 % |
| 12 | 1187, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2025-06-13 · 353 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 457 606 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.