1226 Rue Gaboury · Québec
Valeur estimée
430 200 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 111,1 m² · constr. 1988 · terrain 809,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329188370110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267505
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027329188370110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 126 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 424 026 $ Poids 98 % |
| 2 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 472 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 350 295 $ Poids 83 % |
| 3 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 661 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +11 704 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 447 240 $ Poids 78 % |
| 4 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 380 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie −34 886 $ · Ajust. âge −37 944 $ | 645 079 $ Poids 74 % |
| 5 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 707 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +4 949 $ · Ajust. âge −42 999 $ | 427 219 $ Poids 73 % |
| 6 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 608 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 367 309 $ Poids 71 % |
| 7 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 845 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 481 088 $ Poids 71 % |
| 8 | 1208, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-08-15 · 383 m · Vendu 556 000 $ (4 764 $/m²) 116,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −13 340 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 555 212 $ Poids 69 % |
| 9 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 650 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +27 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 563 $ Poids 67 % |
| 10 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 609 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie −12 706 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 335 619 $ Poids 67 % |
| 11 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 425 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +41 448 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 587 753 $ Poids 66 % |
| 12 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 957 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 446 470 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.