1236 Rue Gaboury · Québec
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 5 998 $/m² · 80,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 484 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 484 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329188723520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267529
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027329188723520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 67 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 498 $ Poids 98 % |
| 2 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 212 m · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie −135 $ · Ajust. âge +14 088 $ | 233 430 $ Poids 97 % |
| 3 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 203 m · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 448 797 $ Poids 97 % |
| 4 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 273 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 017 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 516 183 $ Poids 92 % |
| 5 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 287 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 271 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 408 729 $ Poids 89 % |
| 6 | 1464, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-12-17 · 258 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 418 722 $ Poids 86 % |
| 7 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 230 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 729 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 522 521 $ Poids 80 % |
| 8 | 1309, rue Galion, Québec 2025-11-20 · 359 m · Vendu 423 000 $ (4 994 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 149 $ · Ajust. superficie −11 237 $ · Ajust. âge +33 840 $ | 484 753 $ Poids 77 % |
| 9 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 477 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −16 062 $ · Ajust. âge +32 880 $ | 444 504 $ Poids 77 % |
| 10 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 693 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −16 186 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 476 101 $ Poids 71 % |
| 11 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 886 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge +37 570 $ | 484 868 $ Poids 70 % |
| 12 | 1304, rue Galion, Québec 2025-12-16 · 320 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −16 143 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 356 253 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.