1240 Rue Gaboury · Québec
Valeur estimée
644 400 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 174,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 291,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 291,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 397 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329188854610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267530
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
23027329188854610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 422 m · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +13 045 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 584 185 $ Poids 76 % |
| 2 | 1589, rue Guillebert, Québec 2026-06-26 · 380 m · Vendu 730 000 $ (3 738 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −39 434 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 670 571 $ Poids 74 % |
| 3 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 148 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 862 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 723 662 $ Poids 67 % |
| 4 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 429 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +72 988 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 816 252 $ Poids 63 % |
| 5 | 1614, rue Guillebert, Québec 2026-02-09 · 463 m · Vendu 645 000 $ (3 238 $/m²) 199,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −40 474 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 641 320 $ Poids 61 % |
| 6 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 417 m · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge −9 260 $ | 521 475 $ Poids 56 % |
| 7 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 802 483 $ Poids 52 % |
| 8 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 324 m · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie +19 407 $ · Ajust. âge −12 865 $ | 232 279 $ Poids 48 % |
| 9 | 1330, rue Esméralda, Québec 2026-05-08 · 917 m · Vendu 627 000 $ (4 283 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +59 531 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 631 737 $ Poids 45 % |
| 10 | 3980, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-23 · 963 m · Vendu 300 000 $ (2 116 $/m²) 141,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +34 274 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 317 953 $ Poids 37 % |
| 11 | 1577, Rue Guillebert, Québec 2025-01-20 · 372 m · Vendu 565 000 $ (3 764 $/m²) 150,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +45 358 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 704 606 $ Poids 36 % |
| 12 | 1490, rue Hannequin, Québec 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +48 288 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 636 473 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.