1225 Rue Geyser · Québec
Valeur estimée
772 500 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 209,3 m² · constr. 2003 · terrain 970 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 482 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329189536910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348539
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
23027329189536910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1589, rue Guillebert, Québec 2026-06-26 · 252 m · Vendu 730 000 $ (3 738 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +26 165 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 794 570 $ Poids 90 % |
| 2 | 1614, rue Guillebert, Québec 2026-02-09 · 334 m · Vendu 645 000 $ (3 238 $/m²) 199,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +16 352 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 749 746 $ Poids 85 % |
| 3 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 333 m · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie +53 517 $ · Ajust. âge +27 780 $ | 606 313 $ Poids 33 % |
| 4 | 1254, rue du Grillon, Québec 2024-07-24 · 216 m · Vendu 615 000 $ (3 187 $/m²) 193 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +25 970 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 751 412 $ Poids 30 % |
| 5 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +74 428 $ · Ajust. âge +44 940 $ | 937 689 $ Poids 29 % |
| 6 | 3972, route de l'Aéroport, Québec 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (2 699 $/m²) 233,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −32 526 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 705 715 $ Poids 27 % |
| 7 | 3912, route de l'Aéroport, Québec 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (2 774 $/m²) 202,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie +9 293 $ · Ajust. âge +25 290 $ | 689 076 $ Poids 19 % |
| 8 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie +46 475 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 815 461 $ Poids 13 % |
| 9 | 3640, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (3 929 $/m²) 168 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +81 125 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 868 282 $ Poids 10 % |
| 10 | 1064, rue de l'Échiquier, Québec 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (2 932 $/m²) 201,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +11 876 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 696 318 $ Poids 7 % |
| 11 | 1008, rue du Cabestan, Québec 2025-05-08 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (3 943 $/m²) 202,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +12 617 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 852 107 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.