1217 Rue Geyser · Québec
Valeur estimée
651 500 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 129,3 m² · constr. 2003 · terrain 1 545,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 545,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329189752510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348541
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027329189752510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 230 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 789 515 $ Poids 90 % |
| 2 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 346 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +15 908 $ · Ajust. âge +13 798 $ | 747 615 $ Poids 89 % |
| 3 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 586 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 539 792 $ Poids 85 % |
| 4 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 121 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 731 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 489 856 $ Poids 79 % |
| 5 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 703 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 101 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 620 036 $ Poids 79 % |
| 6 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 483 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +12 160 $ · Ajust. âge +14 805 $ | 385 160 $ Poids 74 % |
| 7 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 97 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 740 $ Poids 73 % |
| 8 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 271 m · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −20 096 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 643 393 $ Poids 71 % |
| 9 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 572 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 579 652 $ Poids 71 % |
| 10 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 361 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −50 213 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 757 850 $ Poids 67 % |
| 11 | 1078, rue du Geyser, Québec 2025-06-23 · 318 m · Vendu 625 000 $ (4 797 $/m²) 130,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 664 837 $ Poids 67 % |
| 12 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 896 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −9 993 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 247 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.