1221 Rue Geyser · Québec
Valeur estimée
646 900 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 153,3 m² · constr. 2005 · terrain 1 551,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 551,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329189774810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348540
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23027329189774810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 87 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 068 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 737 218 $ Poids 97 % |
| 2 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 335 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +15 640 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 831 804 $ Poids 92 % |
| 3 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 328 m · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −20 614 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 598 676 $ Poids 73 % |
| 4 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 282 m · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie +4 216 $ · Ajust. âge +6 433 $ | 236 385 $ Poids 70 % |
| 5 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 256 m · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +31 765 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 701 245 $ Poids 67 % |
| 6 | 1330, rue Esméralda, Québec 2026-05-08 · 961 m · Vendu 627 000 $ (4 283 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +14 776 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 637 142 $ Poids 63 % |
| 7 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 216 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +68 954 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 864 312 $ Poids 60 % |
| 8 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 869 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +25 276 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 515 $ Poids 57 % |
| 9 | 3980, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 116 $/m²) 141,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +12 165 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 322 845 $ Poids 55 % |
| 10 | 1490, rue Hannequin, Québec 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 685 $ Poids 55 % |
| 11 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 557 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 604 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 594 779 $ Poids 52 % |
| 12 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 334 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +82 888 $ · Ajust. âge +20 697 $ | 821 494 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.