1507 Rue Grand-Bourg · Québec
Valeur estimée
414 500 $
Unifamiliale · 5 162 $/m² · 80,3 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329196039610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267515
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027329196039610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 81 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 442 391 $ Poids 98 % |
| 2 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 201 m · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 413 000 $ Poids 97 % |
| 3 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 234 m · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 251 $ | 216 226 $ Poids 97 % |
| 4 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 310 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 273 $ Poids 91 % |
| 5 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 347 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 376 962 $ Poids 88 % |
| 6 | 1464, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-12-17 · 209 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 390 146 $ Poids 87 % |
| 7 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 192 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 443 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 482 007 $ Poids 81 % |
| 8 | 1309, rue Galion, Québec 2025-11-20 · 375 m · Vendu 423 000 $ (4 994 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 149 $ · Ajust. superficie −10 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 162 $ Poids 77 % |
| 9 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 510 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −15 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 860 $ Poids 76 % |
| 10 | 1292, de l'Esplanade, Québec 2026-04-27 · 791 m · Vendu 264 050 $ (3 114 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 720 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge −7 921 $ | 259 842 $ Poids 70 % |
| 11 | 1293, rue Galion, Québec 2025-08-15 · 320 m · Vendu 335 500 $ (3 942 $/m²) 85,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 704 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge +1 678 $ | 355 420 $ Poids 69 % |
| 12 | 1304, rue Galion, Québec 2025-12-16 · 350 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −15 964 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 330 833 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.