1501 Rue Grand-Bourg · Québec
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 93 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329196219110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267516
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027329196219110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 176 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 863 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 513 213 $ Poids 96 % |
| 2 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 432 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 492 771 $ Poids 90 % |
| 3 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 338 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 402 531 $ Poids 87 % |
| 4 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 299 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 008 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 509 108 $ Poids 84 % |
| 5 | 1304, rue Galion, Québec 2025-12-16 · 337 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 350 413 $ Poids 82 % |
| 6 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 564 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 768 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 386 392 $ Poids 81 % |
| 7 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 497 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +14 172 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 437 748 $ Poids 80 % |
| 8 | 1102, rue Gatineau, Québec 2026-05-04 · 662 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 617 $ Poids 80 % |
| 9 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 86 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +31 864 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 474 716 $ Poids 79 % |
| 10 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 222 m · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie +17 140 $ · Ajust. âge −5 419 $ | 231 198 $ Poids 72 % |
| 11 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 835 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge −38 420 $ | 421 113 $ Poids 72 % |
| 12 | 1309, rue Galion, Québec 2025-11-20 · 361 m · Vendu 423 000 $ (4 994 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 149 $ · Ajust. superficie +20 726 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 478 645 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.