1497 Rue Grand-Bourg · Québec
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 109,3 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329196389110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267517
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
23027329196389110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 144 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 582 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 386 668 $ Poids 96 % |
| 2 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 619 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 428 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 347 093 $ Poids 79 % |
| 3 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 625 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge −42 999 $ | 423 655 $ Poids 77 % |
| 4 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 744 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +7 942 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 410 403 $ Poids 76 % |
| 5 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 753 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 374 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 471 086 $ Poids 75 % |
| 6 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 546 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 115 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 428 800 $ Poids 75 % |
| 7 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 845 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 127 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 650 427 $ Poids 71 % |
| 8 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 423 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +36 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 031 $ Poids 70 % |
| 9 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 707 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 312 $ Poids 68 % |
| 10 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 530 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie −39 909 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 609 010 $ Poids 65 % |
| 11 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 747 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie +15 826 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 379 100 $ Poids 64 % |
| 12 | 1208, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-08-15 · 531 m · Vendu 556 000 $ (4 764 $/m²) 116,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −17 628 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 528 684 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.