1485 Rue Grand-Bourg · Québec
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 102,6 m² · constr. 1972 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329196988110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267543
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027329196988110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 488 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 414 051 $ Poids 87 % |
| 2 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 396 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 455 $ Poids 85 % |
| 3 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 155 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 082 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 374 168 $ Poids 81 % |
| 4 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 658 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 335 175 $ Poids 80 % |
| 5 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 745 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 396 400 $ Poids 76 % |
| 6 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 113 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 307 $ Poids 76 % |
| 7 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 570 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −11 878 $ · Ajust. âge −42 999 $ | 410 391 $ Poids 76 % |
| 8 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 786 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 627 891 $ Poids 75 % |
| 9 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 754 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 366 912 $ Poids 70 % |
| 10 | 1397, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-09-09 · 387 m · Vendu 485 000 $ (5 026 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +15 329 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 506 470 $ Poids 70 % |
| 11 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 696 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 316 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 458 144 $ Poids 68 % |
| 12 | 1102, rue Gatineau, Québec 2026-05-04 · 738 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 289 215 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.