1231 Rue Gaboury · Québec
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 5 652 $/m² · 82,1 m² · constr. 1987 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329197017610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267522
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027329197017610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 0 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 99 % |
| 2 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 193 m · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge +14 088 $ | 235 995 $ Poids 97 % |
| 3 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 207 m · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 454 166 $ Poids 96 % |
| 4 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 264 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 521 679 $ Poids 95 % |
| 5 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 291 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 847 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 413 153 $ Poids 93 % |
| 6 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 185 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 297 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 527 953 $ Poids 87 % |
| 7 | 1464, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-12-17 · 210 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 422 981 $ Poids 86 % |
| 8 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 470 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −11 574 $ · Ajust. âge +32 880 $ | 448 992 $ Poids 82 % |
| 9 | 1309, rue Galion, Québec 2025-11-20 · 342 m · Vendu 423 000 $ (4 994 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 149 $ · Ajust. superficie −6 492 $ · Ajust. âge +33 840 $ | 489 497 $ Poids 80 % |
| 10 | 1304, rue Galion, Québec 2025-12-16 · 309 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −12 735 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 359 661 $ Poids 75 % |
| 11 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 702 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −10 884 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 481 404 $ Poids 74 % |
| 12 | 1293, rue Galion, Québec 2025-08-15 · 292 m · Vendu 335 500 $ (3 942 $/m²) 85,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 704 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge +28 518 $ | 385 808 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.