1235 Rue Gaboury · Québec
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 110,4 m² · constr. 1989 · terrain 902,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,2 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329197209610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267524
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027329197209610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 55 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 424 845 $ Poids 98 % |
| 2 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 522 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 349 050 $ Poids 82 % |
| 3 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 645 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 447 982 $ Poids 80 % |
| 4 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 624 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge −42 999 $ | 425 833 $ Poids 77 % |
| 5 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 762 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 479 736 $ Poids 76 % |
| 6 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 567 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +25 536 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 468 197 $ Poids 72 % |
| 7 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 604 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 367 921 $ Poids 72 % |
| 8 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 448 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie −36 839 $ · Ajust. âge −34 495 $ | 646 575 $ Poids 71 % |
| 9 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 361 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +39 612 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 588 417 $ Poids 69 % |
| 10 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 885 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 826 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 654 126 $ Poids 68 % |
| 11 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 645 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie +17 827 $ · Ajust. âge −25 620 $ | 392 081 $ Poids 67 % |
| 12 | 1208, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-08-15 · 437 m · Vendu 556 000 $ (4 764 $/m²) 116,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −15 008 $ · Ajust. âge −30 580 $ | 556 324 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.