1506 Rue Grand-Bourg · Québec
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 93,6 m² · constr. 1973 · terrain 653,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329197303610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267525
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027329197303610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 156 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 578 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 525 128 $ Poids 95 % |
| 2 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 392 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 504 345 $ Poids 92 % |
| 3 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 297 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 928 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 411 928 $ Poids 86 % |
| 4 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 262 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 744 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 520 644 $ Poids 84 % |
| 5 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 554 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 396 413 $ Poids 82 % |
| 6 | 1304, rue Galion, Québec 2025-12-16 · 303 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 357 889 $ Poids 82 % |
| 7 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 464 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 447 386 $ Poids 80 % |
| 8 | 1102, rue Gatineau, Québec 2026-05-04 · 675 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 420 $ Poids 80 % |
| 9 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 48 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +33 618 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 486 070 $ Poids 78 % |
| 10 | 1397, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-09-09 · 426 m · Vendu 485 000 $ (5 026 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −7 288 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 486 279 $ Poids 72 % |
| 11 | 1309, rue Galion, Québec 2025-11-20 · 331 m · Vendu 423 000 $ (4 994 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 149 $ · Ajust. superficie +22 224 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 488 603 $ Poids 71 % |
| 12 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 801 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +14 559 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 466 301 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.