1231 Rue Gaillard · Québec
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 98,3 m² · constr. 1979 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329197722610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267548
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027329197722610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 373 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 531 675 $ Poids 92 % |
| 2 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 512 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 419 810 $ Poids 88 % |
| 3 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 117 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 015 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 553 865 $ Poids 87 % |
| 4 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 606 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 327 526 $ Poids 79 % |
| 5 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 279 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 871 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 434 871 $ Poids 75 % |
| 6 | 1102, rue Gatineau, Québec 2026-05-04 · 715 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 710 $ Poids 75 % |
| 7 | 1304, rue Galion, Québec 2025-12-16 · 275 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 375 920 $ Poids 75 % |
| 8 | 1397, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-09-09 · 391 m · Vendu 485 000 $ (5 026 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 512 640 $ Poids 73 % |
| 9 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 702 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −15 048 $ · Ajust. âge −30 870 $ | 400 643 $ Poids 73 % |
| 10 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 709 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 359 090 $ Poids 72 % |
| 11 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 238 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 339 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 548 939 $ Poids 72 % |
| 12 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 435 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +26 691 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 470 817 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.