1246 Rue Gaboury · Québec
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 108,2 m² · constr. 2016 · terrain 333,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329198065080010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403853
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027329198065080010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 58 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 456 866 $ Poids 95 % |
| 2 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 467 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 383 987 $ Poids 87 % |
| 3 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 593 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 496 304 $ Poids 84 % |
| 4 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 637 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 462 327 $ Poids 77 % |
| 5 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 592 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +20 693 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 504 679 $ Poids 75 % |
| 6 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 341 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 841 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 145 $ Poids 75 % |
| 7 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 548 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 603 $ Poids 74 % |
| 8 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 778 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 475 486 $ Poids 73 % |
| 9 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 590 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie +13 825 $ · Ajust. âge +23 790 $ | 437 489 $ Poids 72 % |
| 10 | 1395, rue Gauguin, Québec 2025-12-15 · 660 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +16 095 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 586 690 $ Poids 68 % |
| 11 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 908 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge +9 004 $ | 464 746 $ Poids 68 % |
| 12 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 916 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge +24 745 $ | 742 172 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.