1248 Rue Gaboury · Québec
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 105,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 919,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329198096840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267531
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027329198096840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 67 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 955 $ Poids 89 % |
| 2 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 452 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 339 978 $ Poids 89 % |
| 3 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 573 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 430 708 $ Poids 85 % |
| 4 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 329 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 233 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 567 538 $ Poids 82 % |
| 5 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 595 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 309 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 450 444 $ Poids 80 % |
| 6 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 569 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge −31 110 $ | 377 314 $ Poids 76 % |
| 7 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 636 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −6 533 $ · Ajust. âge −42 999 $ | 415 737 $ Poids 76 % |
| 8 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 527 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −6 371 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 354 896 $ Poids 73 % |
| 9 | 1395, rue Gauguin, Québec 2025-12-15 · 641 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 565 426 $ Poids 72 % |
| 10 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 887 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge −45 020 $ | 404 541 $ Poids 70 % |
| 11 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 778 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 101 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 469 884 $ Poids 70 % |
| 12 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 922 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 636 973 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.