1252 Rue Gaboury · Québec
Valeur estimée
347 000 $
Unifamiliale · 7 430 $/m² · 46,7 m² · constr. 1957 · terrain 1 117 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329198218610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267532
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027329198218610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, rue Grimaldi, Québec 2026-08-04 · 732 m · Vendu 412 000 $ (7 908 $/m²) 52,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 351 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 349 449 $ Poids 64 % |
| 2 | 1316, rue Grimaldi, Québec 2025-11-25 · 760 m · Vendu 175 000 $ (3 359 $/m²) 52,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −9 069 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 164 627 $ Poids 54 % |
| 3 | 1103, rue de la Gemmi, Québec 2026-03-11 · 712 m · Vendu 50 000 $ (935 $/m²) 53,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 54 641 $ Poids 54 % |
| 4 | 1299, rue Grimaldi, Québec 2026-04-29 · 786 m · Vendu 285 000 $ (5 337 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −17 879 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 250 191 $ Poids 53 % |
| 5 | 1296, rue Grimaldi, Québec 2025-08-13 · 740 m · Vendu 390 000 $ (7 486 $/m²) 52,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −20 211 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 362 993 $ Poids 48 % |
| 6 | 1312, rue Grimaldi, Québec 2025-08-08 · 756 m · Vendu 410 000 $ (7 869 $/m²) 52,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −21 248 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 381 608 $ Poids 47 % |
| 7 | 1323, rue Grimaldi, Québec 2025-11-26 · 808 m · Vendu 362 000 $ (6 779 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie −22 710 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 336 594 $ Poids 47 % |
| 8 | 1533, boulevard Pie-XI, Québec 2025-06-16 · 706 m · Vendu 311 000 $ (5 981 $/m²) 52 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −15 849 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 289 732 $ Poids 45 % |
| 9 | 1339, rue Grimaldi, Québec 2025-07-14 · 825 m · Vendu 375 000 $ (7 022 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −23 525 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 333 759 $ Poids 39 % |
| 10 | 1315, rue Grimaldi, Québec 2025-04-17 · 799 m · Vendu 286 000 $ (5 356 $/m²) 53,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 040 $ · Ajust. superficie −17 942 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 277 498 $ Poids 34 % |
| 11 | 1303, rue Grimaldi, Québec 2025-01-27 · 789 m · Vendu 283 000 $ (5 300 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 282 $ · Ajust. superficie −17 754 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 291 229 $ Poids 29 % |
| 12 | 1323, rue d'Israël, Québec 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (5 725 $/m²) 52,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −16 317 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 277 011 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.