1254 Rue Gaboury · Québec
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 100,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 474 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329198359610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267533
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027329198359610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 294 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 428 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 565 733 $ Poids 91 % |
| 2 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 452 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 331 973 $ Poids 88 % |
| 3 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 575 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 449 238 $ Poids 85 % |
| 4 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 542 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 430 123 $ Poids 84 % |
| 5 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 541 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge −23 790 $ | 376 448 $ Poids 80 % |
| 6 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 209 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 161 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 589 061 $ Poids 79 % |
| 7 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 70 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 440 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 409 060 $ Poids 76 % |
| 8 | 1395, rue Gauguin, Québec 2025-12-15 · 606 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 564 375 $ Poids 75 % |
| 9 | 1397, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-09-09 · 401 m · Vendu 485 000 $ (5 026 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 545 597 $ Poids 71 % |
| 10 | 1102, rue Gatineau, Québec 2026-05-04 · 716 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 904 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 056 $ Poids 71 % |
| 11 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 610 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −15 442 $ · Ajust. âge −42 999 $ | 406 828 $ Poids 71 % |
| 12 | 1304, rue Galion, Québec 2025-12-16 · 250 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +20 807 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 398 004 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.