1239 Rue Gaboury · Québec
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 115,9 m² · constr. 1990 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329198431610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267545
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027329198431610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 25 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 437 231 $ Poids 99 % |
| 2 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 454 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie −21 490 $ · Ajust. âge −31 045 $ | 665 374 $ Poids 83 % |
| 3 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 740 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 374 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 490 360 $ Poids 76 % |
| 4 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 578 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 345 467 $ Poids 74 % |
| 5 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 601 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +14 452 $ · Ajust. âge −42 999 $ | 436 721 $ Poids 74 % |
| 6 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 519 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +21 168 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 358 834 $ Poids 73 % |
| 7 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 620 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +21 736 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 461 682 $ Poids 73 % |
| 8 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 344 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −36 306 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 704 676 $ Poids 72 % |
| 9 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 705 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 941 $ · Ajust. âge −23 512 $ | 478 046 $ Poids 71 % |
| 10 | 1208, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-08-15 · 436 m · Vendu 556 000 $ (4 764 $/m²) 116,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 572 206 $ Poids 70 % |
| 11 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 582 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 378 168 $ Poids 69 % |
| 12 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 811 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 238 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 579 697 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.