1245 Rue Gaboury · Québec
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 113,9 m² · constr. 1986 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329198603110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267559
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027329198603110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 0 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 460 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie −27 071 $ · Ajust. âge −44 843 $ | 645 994 $ Poids 79 % |
| 3 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 723 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 486 496 $ Poids 78 % |
| 4 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 600 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +17 556 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 448 682 $ Poids 77 % |
| 5 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 517 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 611 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 355 276 $ Poids 77 % |
| 6 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 583 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge −42 999 $ | 432 762 $ Poids 77 % |
| 7 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 560 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 336 155 $ Poids 73 % |
| 8 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 564 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 368 260 $ Poids 72 % |
| 9 | 1208, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-08-15 · 437 m · Vendu 556 000 $ (4 764 $/m²) 116,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −6 670 $ · Ajust. âge −38 920 $ | 556 322 $ Poids 70 % |
| 10 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 694 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 088 $ · Ajust. âge −33 962 $ | 463 449 $ Poids 67 % |
| 11 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 347 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −41 935 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 684 548 $ Poids 66 % |
| 12 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 534 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +33 241 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 469 377 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.