1251 Rue Gaboury · Québec
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 101,6 m² · constr. 2016 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329198875730010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403201
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027329198875730010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 270 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 527 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 832 $ Poids 90 % |
| 2 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 515 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 490 149 $ Poids 87 % |
| 3 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 517 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 372 246 $ Poids 86 % |
| 4 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 571 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 482 510 $ Poids 83 % |
| 5 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 36 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 948 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 444 552 $ Poids 79 % |
| 6 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 579 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge +23 790 $ | 425 483 $ Poids 78 % |
| 7 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 144 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 448 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 596 448 $ Poids 78 % |
| 8 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 557 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −13 858 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 449 261 $ Poids 74 % |
| 9 | 1395, rue Gauguin, Québec 2025-12-15 · 619 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 571 069 $ Poids 74 % |
| 10 | 1397, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-09-09 · 349 m · Vendu 485 000 $ (5 026 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +12 816 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 591 257 $ Poids 72 % |
| 11 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 842 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 772 $ · Ajust. âge +24 745 $ | 719 973 $ Poids 71 % |
| 12 | 1304, rue Galion, Québec 2025-12-16 · 204 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +22 242 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 402 639 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.