1581 Rue Girolle · Québec
Valeur estimée
665 100 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 157,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 205,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329199367410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348533
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
23027329199367410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 149 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 546 $ Poids 92 % |
| 2 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 360 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +26 341 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 834 405 $ Poids 88 % |
| 3 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 295 m · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 599 607 $ Poids 78 % |
| 4 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 342 m · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge +4 288 $ | 237 076 $ Poids 66 % |
| 5 | 1330, rue Esméralda, Québec 2026-05-08 · 910 m · Vendu 627 000 $ (4 283 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +23 127 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 639 223 $ Poids 63 % |
| 6 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 310 m · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +40 193 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 703 682 $ Poids 61 % |
| 7 | 1490, rue Hannequin, Québec 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +19 178 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 363 $ Poids 56 % |
| 8 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 271 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +79 930 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 868 038 $ Poids 53 % |
| 9 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 888 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +31 007 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 246 $ Poids 51 % |
| 10 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 419 m · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie −17 431 $ · Ajust. âge +27 780 $ | 535 365 $ Poids 51 % |
| 11 | 1577, Rue Guillebert, Québec 2025-01-20 · 255 m · Vendu 565 000 $ (3 764 $/m²) 150,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +13 363 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 717 811 $ Poids 49 % |
| 12 | 3980, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 116 $/m²) 141,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +16 291 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 323 970 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.