1256 Rue Gaboury · Québec
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 103,2 m² · constr. 1984 · terrain 2 382,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 382,1 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329199541610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267558
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027329199541610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 452 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 336 243 $ Poids 89 % |
| 2 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 270 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 724 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 557 029 $ Poids 87 % |
| 3 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 519 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 421 909 $ Poids 87 % |
| 4 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 84 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 963 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 400 787 $ Poids 84 % |
| 5 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 565 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 441 471 $ Poids 83 % |
| 6 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 521 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge −34 770 $ | 369 833 $ Poids 80 % |
| 7 | 1395, rue Gauguin, Québec 2025-12-15 · 581 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 555 655 $ Poids 76 % |
| 8 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 595 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −10 690 $ · Ajust. âge −42 999 $ | 411 579 $ Poids 75 % |
| 9 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 211 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 022 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 580 622 $ Poids 73 % |
| 10 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 481 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 348 233 $ Poids 72 % |
| 11 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 896 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 629 909 $ Poids 69 % |
| 12 | 1397, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-09-09 · 385 m · Vendu 485 000 $ (5 026 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +16 837 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 537 078 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.