1580 Rue Girolle · Québec
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 118,6 m² · constr. 2004 · terrain 917,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329199559310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348532
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027329199559310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 156 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 472 019 $ Poids 96 % |
| 2 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 405 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie −13 954 $ · Ajust. âge +17 248 $ | 721 202 $ Poids 88 % |
| 3 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 547 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 343 $ · Ajust. âge +13 063 $ | 520 219 $ Poids 82 % |
| 4 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 404 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 372 186 $ Poids 82 % |
| 5 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 287 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −28 707 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 763 025 $ Poids 79 % |
| 6 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 447 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +27 380 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 498 195 $ Poids 74 % |
| 7 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 744 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 590 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 495 575 $ Poids 74 % |
| 8 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 752 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 326 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 596 609 $ Poids 73 % |
| 9 | 1208, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-08-15 · 350 m · Vendu 556 000 $ (4 764 $/m²) 116,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 617 558 $ Poids 72 % |
| 10 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 408 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +14 296 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 406 164 $ Poids 71 % |
| 11 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 414 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +25 971 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 380 287 $ Poids 71 % |
| 12 | 1589, rue de Gibraltar, Québec 2025-08-15 · 412 m · Vendu 401 000 $ (3 419 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge +24 060 $ | 460 395 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.