1268 Rue Gaboury · Québec
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 116,5 m² · constr. 1965 · terrain 2 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 580 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329199804110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267567
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027329199804110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 110 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 351 $ Poids 98 % |
| 2 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 436 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie −19 815 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 629 104 $ Poids 84 % |
| 3 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 451 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 319 967 $ Poids 79 % |
| 4 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 714 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 469 769 $ Poids 77 % |
| 5 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 490 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +22 991 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 425 451 $ Poids 77 % |
| 6 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 600 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 697 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 450 553 $ Poids 76 % |
| 7 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 569 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +15 640 $ · Ajust. âge −42 999 $ | 437 909 $ Poids 74 % |
| 8 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 459 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +22 236 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 359 901 $ Poids 74 % |
| 9 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 317 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −34 618 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 677 365 $ Poids 74 % |
| 10 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 457 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 348 500 $ Poids 73 % |
| 11 | 1208, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-08-15 · 390 m · Vendu 556 000 $ (4 764 $/m²) 116,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 545 836 $ Poids 71 % |
| 12 | 1589, rue de Gibraltar, Québec 2025-08-15 · 462 m · Vendu 401 000 $ (3 419 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 392 645 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.