1747 Rue Grand-Bourg · Québec
Valeur estimée
419 200 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 91 m² · constr. 1977 · terrain 1 467,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 467,1 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329202808260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267580
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027329202808260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 849
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue Gouin, Québec 2025-11-28 · 162 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 497 008 $ Poids 85 % |
| 2 | 1102, rue Gatineau, Québec 2026-05-04 · 647 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 940 $ Poids 80 % |
| 3 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 629 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 037 $ Poids 79 % |
| 4 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 719 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 384 187 $ Poids 79 % |
| 5 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 692 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 045 $ Poids 78 % |
| 6 | 1674, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-10-07 · 315 m · Vendu 381 000 $ (4 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 416 549 $ Poids 78 % |
| 7 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 743 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 039 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 356 442 $ Poids 77 % |
| 8 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 728 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 451 310 $ Poids 74 % |
| 9 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 412 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +29 448 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 492 492 $ Poids 73 % |
| 10 | 1653, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-08-29 · 385 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 378 695 $ Poids 72 % |
| 11 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 710 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −14 464 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 355 143 $ Poids 72 % |
| 12 | 1720, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-07-02 · 145 m · Vendu 378 000 $ (4 034 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 943 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 396 277 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.