1209 Rue Méduse · Québec
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 6 297 $/m² · 63,2 m² · constr. 1947 · terrain 1 233,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329205009110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266723
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027329205009110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1836, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-07-02 · 589 m · Vendu 345 000 $ (6 635 $/m²) 52 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 154 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 347 654 $ Poids 52 % |
| 2 | 1299, rue Grimaldi, Québec 2026-04-29 · 915 m · Vendu 285 000 $ (5 337 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +26 152 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 294 222 $ Poids 46 % |
| 3 | 1323, rue Grimaldi, Québec 2025-11-26 · 869 m · Vendu 362 000 $ (6 779 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +33 217 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 392 521 $ Poids 42 % |
| 4 | 1288, rue Grimaldi, Québec 2026-08-04 · 926 m · Vendu 412 000 $ (7 908 $/m²) 52,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 889 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 414 689 $ Poids 42 % |
| 5 | 1316, rue Grimaldi, Québec 2025-11-25 · 860 m · Vendu 175 000 $ (3 359 $/m²) 52,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +18 642 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 192 339 $ Poids 38 % |
| 6 | 1339, rue Grimaldi, Québec 2025-07-14 · 839 m · Vendu 375 000 $ (7 022 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +34 410 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 391 695 $ Poids 36 % |
| 7 | 1312, rue Grimaldi, Québec 2025-08-08 · 869 m · Vendu 410 000 $ (7 869 $/m²) 52,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +43 676 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 446 532 $ Poids 33 % |
| 8 | 1706, rue de la Guinée, Québec 2025-06-30 · 947 m · Vendu 320 000 $ (5 981 $/m²) 53,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +29 009 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 343 434 $ Poids 33 % |
| 9 | 1530, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (6 044 $/m²) 63,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 394 967 $ Poids 33 % |
| 10 | 1069, chemin de Bélair, Québec 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 367 000 $ (5 486 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −10 149 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 350 457 $ Poids 33 % |
| 11 | 1296, rue Grimaldi, Québec 2025-08-13 · 907 m · Vendu 390 000 $ (7 486 $/m²) 52,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +41 545 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 424 750 $ Poids 32 % |
| 12 | 1315, rue Grimaldi, Québec 2025-04-17 · 895 m · Vendu 286 000 $ (5 356 $/m²) 53,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 040 $ · Ajust. superficie +26 243 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 321 684 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.