1242 Rue Méduse · Québec
Valeur estimée
630 300 $
Unifamiliale · 2 986 $/m² · 211,1 m² · constr. 1992 · terrain 930,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329206169610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266729
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027329206169610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1614, rue Guillebert, Québec 2026-02-09 · 864 m · Vendu 645 000 $ (3 238 $/m²) 199,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +19 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 185 $ Poids 63 % |
| 2 | 1589, rue Guillebert, Québec 2026-06-26 · 944 m · Vendu 730 000 $ (3 738 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +29 529 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 757 784 $ Poids 61 % |
| 3 | 2054, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-03-04 · 908 m · Vendu 200 000 $ (1 146 $/m²) 174,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +20 974 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 248 $ Poids 40 % |
| 4 | 1453, rue des Harpes, Québec 2025-08-18 · 651 m · Vendu 775 000 $ (4 543 $/m²) 170,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +91 992 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 853 488 $ Poids 35 % |
| 5 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 809 m · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie +55 969 $ · Ajust. âge +2 315 $ | 583 300 $ Poids 25 % |
| 6 | 1254, rue du Grillon, Québec 2024-07-24 · 948 m · Vendu 615 000 $ (3 187 $/m²) 193 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +28 838 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 720 455 $ Poids 20 % |
| 7 | 3972, route de l'Aéroport, Québec 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (2 699 $/m²) 233,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −30 096 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 673 494 $ Poids 16 % |
| 8 | 3912, route de l'Aéroport, Québec 2024-07-11 · 1.7 km · Vendu 562 000 $ (2 774 $/m²) 202,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie +11 789 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 660 663 $ Poids 8 % |
| 9 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +78 289 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 900 355 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.