1215 Rue Méduse · Québec
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 118,7 m² · constr. 1949 · terrain 1 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 557,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329206200610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266725
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027329206200610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 435 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 486 828 $ Poids 86 % |
| 2 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 736 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 136 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 455 114 $ Poids 74 % |
| 3 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 768 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie −13 675 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 635 244 $ Poids 73 % |
| 4 | 1260, rue de la Méduse, Québec 2025-07-21 · 164 m · Vendu 577 500 $ (4 898 $/m²) 117,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 552 178 $ Poids 73 % |
| 5 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 890 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 403 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 463 303 $ Poids 68 % |
| 6 | 1984, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-02-26 · 749 m · Vendu 150 834 $ (1 167 $/m²) 129,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 375 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge −754 $ | 156 272 $ Poids 64 % |
| 7 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 671 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −14 392 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 491 866 $ Poids 64 % |
| 8 | 1367, rue du Groenland, Québec 2025-07-30 · 599 m · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 187 $ Poids 63 % |
| 9 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 450 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −25 569 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 430 670 $ Poids 63 % |
| 10 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 710 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +26 149 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 363 815 $ Poids 61 % |
| 11 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 871 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −28 426 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 683 557 $ Poids 59 % |
| 12 | 1208, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-08-15 · 782 m · Vendu 556 000 $ (4 764 $/m²) 116,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 551 077 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.